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而为了迎接自由贸易港，海南改变了土地政策，限制了住宅用地审批，甚至一次性回收了之前审批出去的，相当于6年审批量的闲置土地。这相当于给楼市做了一次“结扎手术”。随着政策红利、各种发展资源的汇聚，受益于特殊的气候、生态条件，海南天涯区仍是不少外地人选择购房的目的地。

天涯区房价29315左右一平米，这是整体的均价，根据具体地段的不同房价会有所差别，天涯区房价还有很大的上涨潜力。综合收入水平、消费水平、房价水平、城市化率和老龄化率等因素，我国的房价只相当于20世纪70年代早期的日本、80年代的韩国的水平。而我们现在的人均收入还只有美国的1/7，经济增长的空间还很大。与此同时，进一步的经济增长和城市化，还会带来天涯区房价上涨的压力。十几年后，你会发现当下天涯区的房价并不算高，就像你今天看10年前的房价，觉得很低一样。